YZCR-2014-00011

永政發(fā)〔2014〕7號

永州市人民政府

關(guān)于印發(fā)《永州市中心城區(qū)收回國有土地使用權(quán)補償辦法》的通知

各縣區(qū)人民政府，各管理區(qū)，永州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，市政府各委局、各直屬機構(gòu)：

現(xiàn)將修訂后的《永州市中心城區(qū)收回國有土地使用權(quán)補償辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

永州市人民政府

2014年8月15日

永州市中心城區(qū)收回國有土地使用權(quán)補償辦法

為規(guī)范公益性項目建設(shè)使用國有土地給予原土地使用權(quán)人的補償行為，統(tǒng)一補償標準，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》和《湖南省國土資源廳關(guān)于收回國有建設(shè)用地使用權(quán)補償問題的復(fù)函》（湘國土資辦函〔2008〕226號）有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第一條  本辦法適用于冷水灘中心城區(qū)（含永州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）。

第二條  公益性項目建設(shè)需要使用中心城區(qū)單位和個人國有土地的，由市國土資源部門報經(jīng)市人民政府批準，依法收回國有土地使用權(quán)。

第三條 收回補償方式。收回國有土地使用權(quán)的，原則上對原土地使用權(quán)人依法按照現(xiàn)行土地市場評估價（經(jīng)市財政部門評審認定）予以貨幣補償。

第四條  收回補償定價原則。收回出讓土地使用權(quán)的，按原批準用途、原供地方式及剩余使用年限進行評估，以評估價作參考進行合理定價；收回劃撥土地使用權(quán)的，按批準用途、法定最高使用年限進行評估，以評估價的30%作為劃撥土地使用權(quán)權(quán)益進行合理定價。

第五條  同一宗地中，因公益性項目建設(shè)收回部分土地使用權(quán)后，剩余土地不能單獨規(guī)劃或單獨建設(shè)的，應(yīng)當補償收回，依照本辦法第三條、第四條的規(guī)定補償。

第六條  國有土地使用權(quán)收回和補償?shù)某绦?。由項目用地業(yè)主單位根據(jù)市住建部門的規(guī)劃條件和要求，對建設(shè)項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)應(yīng)收回的國有土地查清面積、現(xiàn)狀等情況，與原土地使用權(quán)人溝通協(xié)調(diào)，做好收回前期工作，送市國土資源部門審查；市國土資源部門委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)評估，報市財政部門評審認定，呈市政府審批同意后，由市財政部門將批準的補償款劃轉(zhuǎn)市國土資源部門土地儲備機構(gòu)，由土地儲備機構(gòu)代表市政府與原土地使用權(quán)人簽訂收回土地協(xié)議，辦理收回土地相關(guān)手續(xù)，撥付補償款給被收回土地的原土地使用權(quán)人；市國土資源部門同時收回并注銷原土地使用權(quán)證。

第七條  原土地使用權(quán)在土地出讓、劃撥審批時，規(guī)劃已明確為公益性項目使用的土地，收回該類土地使用權(quán)時，除退還購買該土地所付的本金外，另補償其本金在銀行同期貸款利息。

第八條 以上補償辦法和標準，適用于收回地面無建筑物的國有土地；地面有建筑物的，按照《永州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（永政發(fā)〔2014〕2號）執(zhí)行。

第九條  原已簽訂《收回國有土地使用權(quán)補償協(xié)議》或已補償?shù)?，均不再適用本辦法。

第十條  本辦法自發(fā)布之日起施行，《永州市人民政府關(guān)于印發(fā)〈永州市中心城區(qū)收回國有土地使用權(quán)補償辦法〉的通知》（永政發(fā)〔2012〕30號）同時廢止。本辦法發(fā)布前已由市國土資源部門受理的，按永政發(fā)〔2012〕30號文件執(zhí)行。零陵區(qū)和各縣區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。