永州市和緣物業(yè)管理有限公司：　

你公司《關(guān)于中央新城小區(qū)前期物業(yè)收費(fèi)申請報(bào)告》收悉。根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（湘價(jià)服〔2010〕76號(hào)）、《湖南省物價(jià)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范電價(jià)管理有關(guān)問題的通知》（湘價(jià)電〔2014〕106號(hào)）和湘價(jià)重〔2006〕97號(hào)文件精神，經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)并結(jié)合你公司《中標(biāo)通知書》（編號(hào)：wyzy－zbtz－201510）和我市實(shí)際，現(xiàn)就中央新城（A區(qū)）小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)批復(fù)如下：　

一、中央新城（A區(qū)）小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高限價(jià)為：高層住宅1．0元/月·㎡（服務(wù)分項(xiàng)目詳見附表）；商業(yè)用房2．0元/月·㎡。小區(qū)的路燈、樓梯間照明用電、電梯運(yùn)行電費(fèi)等用電均不得另行收費(fèi)。你公司應(yīng)按文件要求提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，如服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)不到核定標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)相應(yīng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　

二、裝修服務(wù)費(fèi)：每戶一次性收取50元?！?/p>

三、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：委托物業(yè)公司清運(yùn)的，按每平方米建筑面積最高不超過2元收?。ú话ú鸪龎w產(chǎn)生的建筑垃圾）?！?/p>

四、出入證工本費(fèi)：對出入人員實(shí)行證件或登記查詢管理的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對裝修工人出入實(shí)行持證限期管理，并收取證件工本費(fèi)5元/人·本。　

五、物業(yè)小區(qū)居民生活用電：根據(jù)《湖南省物價(jià)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范電價(jià)管理有關(guān)問題的通知》（湘價(jià)電〔2014〕106號(hào)）的規(guī)定，合表用戶的階梯電價(jià)加價(jià)標(biāo)準(zhǔn)仍維持每千瓦時(shí)0．016元（現(xiàn)行電價(jià)按每千瓦時(shí)0．604元執(zhí)行）不變，供電企業(yè)向該小區(qū)抄收的總表收費(fèi)，在目錄電價(jià)基礎(chǔ)上公變倒扣4％、專變倒扣6％執(zhí)行?！?/p>

六、根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，你公司應(yīng)在本文件核定的最高限價(jià)內(nèi)，在房屋交易合同中與住宅業(yè)主預(yù)先約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)規(guī)范、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及住宅業(yè)主共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)未在房屋交易合同中與住宅業(yè)主預(yù)先明確的，業(yè)主有權(quán)拒絕付費(fèi)?！?/p>

七、此標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)文之日起試行，有效期至業(yè)主委員會(huì)成立，期間省發(fā)改委和市人民政府若有新的規(guī)定從其規(guī)定。同時(shí)，請按有關(guān)政策規(guī)定協(xié)助小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)。你司接此批復(fù)后須將該文及12358舉報(bào)電話在小區(qū)醒目位置一并公示，自覺接受業(yè)主和價(jià)格主管部門的監(jiān)督檢查?！?/p>

永州市發(fā)展和改革委員會(huì)　

2015年8月17　日