住建部等九部委公布12個租賃試點城市名單才過一個月,已有9個試點城市公布了方案或通過審議。專家認為,這些城市的快速啟動,預示著我國住房租賃市場改革大幕已經(jīng)拉開,房地產(chǎn)市場長期以來“輕租重售”的局面將得到改變。
“輕租重售”加劇租住市場矛盾
據(jù)住建部統(tǒng)計,目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,占城鎮(zhèn)常住人口的21%,其中以新就業(yè)大學生和外來務工人員為主。在高房價時代,與新市民旺盛的住房租賃需求相比,我國大中城市租賃市場存在房源總量嚴重不足、租價高、供應結(jié)構不合理、租住環(huán)境一般等問題。
從租住費用看,上海易居研究院發(fā)布的《全國50城房租收入比研究》報告顯示,北上廣租房族的人均房租支出已超2000元。6月數(shù)據(jù)顯示,廈門、杭州、合肥等34個城市租房收入比已在25%至45%之間,北京、深圳、上海等城市則超過45%,這意味著一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。
從供應結(jié)構看,上海公寓企業(yè)聯(lián)盟研究數(shù)據(jù)顯示,目前我國出租房約有1億套,其中超過90%為個人出租,品牌公寓企業(yè)占有率低于2%,而發(fā)達國家租賃市場的規(guī)?;壤?0%~30%。清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示,發(fā)展租賃市場就是要改變租賃市場的供應結(jié)構,不斷增加租賃市場的有效供給,才能穩(wěn)定租金。
“租購同權”釋放積極信號
記者從公開信息中獲悉,此次九部委公布的12個試點城市,除深圳、合肥、肇慶三個城市外,已有9個城市公布了租賃試點方案或通過市政府會議審議。北京、上海、無錫等城市盡管未被列入試點,但依然多措并舉發(fā) 力租賃市場。
從各地方案看,培育租賃市場是各方案著重體現(xiàn)的,內(nèi)容主要集中在以下幾個方面:
機構化、專業(yè)化、規(guī)?;蔀楦髟圏c城市培育租賃市場的重要手段。不少城市將租賃企業(yè)培育數(shù)量進行量化考核。如,沈陽到2020年住房租賃業(yè)務的企業(yè)要達到50家。武漢要求在其兩大開發(fā)區(qū)新增租賃住房7000間,試點企業(yè)不少于20家。
在供應主體方面,國有企業(yè)受到前所未有的鼓勵。成都要求到年底要組建3至4家國有住房租賃公司。廈門提出要扶持國有企業(yè)做大做強住房租賃業(yè)務。鏈家研究院的楊現(xiàn)領認為,一方面國企可發(fā)揮引領、帶動作用,穩(wěn)定市場租金;另一方面有利于國企盤活閑置和低效的廠房和商辦用房,為市場增加租賃房源。
未來自持物業(yè)或集中入市
業(yè)內(nèi)人士表示,隨著租賃市場的“崛起”,長期以來我國房地產(chǎn)市場“輕租重售”的狀況將得到逐步改變。
“近年來,廣州平均每年接收20多萬名非廣州生源大學生入戶,加上廣州籍生源接近30萬新畢業(yè)留穗大學生,呈逐年遞增趨勢?!睆V東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶表示,以多年的觀察,租房族一旦經(jīng)濟條件允許,他們就會快速轉(zhuǎn)向購房,造成這種現(xiàn)象的重要原因,是租賃市場散亂無序、租者無法享受同等公共服務權益等。
華南城市研究會副會長孫不熟說,有人問租賃市場起來了,房價會不會大跌。房子具有資產(chǎn)屬性,有條件的人仍會出于保值增值、財富效應而購房,因此發(fā)展租賃市場并不會導致房價大幅下降,整體來看對穩(wěn)定房價有重要作用。
業(yè)界普遍認為,目前,房地產(chǎn)業(yè)正從單一“拿地賣房”模式,向出售與持有運營并舉時代過渡。“可以預計,未來三年將是自持物業(yè)入市的集中期。面對規(guī)?;摹坜D(zhuǎn)持’,開發(fā)商必須提升輕資產(chǎn)運營能力?!贝笮头科簖埡谠⑵放瓶偨?jīng)理邵俊建議,應加快推進符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品,穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金試點。(來源:新華網(wǎng))